Guide du toit plat : prix, et conseils d'installation

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Illustration toiture

Les typologies de toitures sont au nombre de 3 : la toiture plate, la toiture arrondie et la toiture en pente. Le toit plat, qui est formé d'un seul pan, repose sur une partie porteuse, et peut être aménagé en terrasse, ou bien végétalisé. Il donne une allure résolument moderne et design à n'importe quelle maison. Toutefois, il nécessite d'être installé avec soin afin de ne pas compromettre l'isolation et l'étanchéité de votre habitation.

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Pourquoi choisir une toiture plate ?

Un toit plat est adapté aux maisons d'architecture moderne. Comme il n'a pas besoin de charpente pour le soutenir, il nécessite moins de matériaux. Sa fabrication et son installation coûtent donc moins cher qu'une toiture traditionnelle. 

Vous pouvez, si vous le souhaitez, le végétaliser, lui installer des puits de lumière, ou le rendre accessible afin de le transformer en terrasse. C'est également une surface très pratique à aménager si vous souhaitez installer des panneaux photovoltaïques

Niveau confort intérieur, la toiture plate vous permet de gagner en surface habitable puisque vos pièces de vie situées sous le toit n'ont pas de sous-pente.

Bien que très esthétique et pratique, cette forme de toit n'est pas acceptée dans toutes les communes. Renseignez-vous bien auprès de votre mairie avant d'envisager son installation. 

Aussi, afin d'avoir la certitude de ne pas risquer les problèmes d'étanchéité ou d'isolation thermique, il est impératif de faire appel à un professionnel afin de l'installer, ou au moins de calculer la pente minimale nécessaire à la bonne évacuation des eaux de pluie.

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Combien coûte un toit plat à court et à long terme ?

Le prix d'une toiture plate dépend des fournitures utilisées, et de sa pose. Mais sur le long terme, il dépend aussi de son entretien et des éventuelles réparations dont il aurait besoin.

Prix d'un toit terrasse  au m²
Fourniture et pose de l'étanchéitéde 15€ à 40€
Installationde 85€ à 175€
Entretiende 10€ à 25€
Réparationde 40€ à 80€

Quels sont les différents types de matériaux possibles ?

Pour réaliser votre toiture plate, vous avez le choix entre plusieurs revêtements :

  • Bitume : Appelé aussi roofing, il est couramment utilisé pour ce type de toit. Il permet de réaliser une couverture bien épaisse et parfaitement adhérente.
  • EPDM : C'est un revêtement en caoutchouc qui est de plus en plus utilisé. Plus cher que le bitume, il est toutefois plus résistant et bénéficie d'une meilleure longévité.
  • Multicouches : Composé d'une superposition de différentes feuilles de bitume armé, il assure une étanchéité maximale à votre habitation, et ce, même en cas de fissure.
  • Végétalisé : Posée sur une sous-couche de type EPDM, la toiture végétalisée est composée de différents végétaux. C'est un revêtement esthétique et qui offre une protection supplémentaire aux aléas météorologiques. Toutefois, son poids nécessite que l'élément porteur soit renforcé.
  • PVC : Fixé à l'aide d'air chaud, c'est le revêtement le moins recommandé pour votre toit. En effet, le PVC à la réputation de manquer de solidité et de longévité, et de plus, les plastifiants qui le composent et qui servent à le rendre plus flexible seraient dangereux pour la santé.
  • SEL : Qui est un Système d’Etanchéité Liquide composé de résines et d'élastomères. Il peut être recouvert totalement ou partiellement par un autre revêtement, il supporte également les piétinements quotidiens.
Prix moyen du revêtement d'étanchéité par type
Prix moyen au m2
Bitume40€
EPDM50€
Multicouches90€
Végétalisé40€
PVC45€
SEL40€
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Comment entretenir ou réparer un toit plat ?

L'entretien des toitures plates se fait généralement à la fin de l'automne, lorsque les feuilles mortes sont tombées. 

  1. Commencez par enlever toutes les feuilles, mousses, mauvaises herbes, et autres substances végétales ou détritus pouvant gêner l'évacuation des eaux de pluie ou risquant de fissurer le revêtement. 
  2. Profitez-en aussi pour nettoyer et désobstruer les gouttières, sans oublier les corniches.
  3. Une fois le nettoyage effectué, vérifiez que votre toit n'est pas endommagé. Si vous constatez des fissures, des boursouflures ou des joints abîmés, réparez-les sans tarder, ou faites appel à un professionnel.

Lors de l'installation de votre toit, pensez à souscrire à un contrat d'entretien auprès d'un entrepreneur d'étanchéité. Ces derniers se chargent de l’entretien régulier du toit ainsi que des travaux de réparation. Un contrat d'entretien vous couvre également auprès des assurances en cas de problème d'étanchéité.

Ce qu'il faut savoir sur les toits plats

Les toitures plates, de par leur configuration, sont particulières et ont des spécificités qui leur sont propres et qu'il est bon de prendre en considération.

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Le toit est-il vraiment plat, ou lui faut-il une pente ?

Pour que l'eau ne stagne pas et puisse s'évacuer par les gouttières, il lui faut une légère pente. Il faut prévoir entre 1% et 5% de pente, en fonction de la surface de votre toit.

Comment bien l'isoler ?

En matière d'isolation, on parle de type de toiture. Il en existe 4 : toiture chaude, froide, inversée et combinée.

  • Chaude : L'isolation se fait par l'extérieur. Elle est posée sur le toit et recouverte d'un revêtement étanche. Pour l'améliorer, vous pouvez aussi lui poser un écran pare-vapeur en dessous.
  • Froide : L'isolant est posé par l'intérieur de la maison, sous le toit, et avec une lame d'air entre les deux. C'est une méthode qui est de moins en moins utilisée puisqu'elle favorise l'apparition d'humidité et le développement des bactéries.
  • Inversée : Utilisée pour une toiture végétalisée, l'isolant (en l’occurrence la terre) est posé au-dessus de l'étanchéité. C'est donc lui qui est exposé aux intempéries.
  • Combinée : Deux couches d'isolant sont utilisées. Il s'agit en fait d’alterner les couches isolantes avec des pare-vapeur.
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Qu'en est-il de son étanchéité ?

Si vous respectez les normes en matière de pente, que vous optez pour une étanchéité efficace, et que vous faites un entretien régulier, vous ne devriez pas rencontrer de problème d'étanchéité. En cas de problème, faites appel à un professionnel sans attendre.

Quel type de charpente faut-il aux toits plats ?

Les toits de type terrasse, n'ont pas besoin de charpente puisqu'ils reposent sur un élément porteur. Ce dernier doit donc être suffisamment solide pour supporter le poids de la structure, ainsi que celui des différents revêtements et isolants.

Pour un toit végétal, du fait du poids de la terre (notamment les jours pluvieux), il est impératif de renforcer les éléments porteurs.

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