Guide de la rénovation de toiture : budget et conseils

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Vous pensez que la toiture de votre propriété aurait bien besoin de quelques travaux, mais vous appréhendez leur prix ? Comment savoir si vous devez prévoir une simple rénovation ou si une réfection complète est nécessaire ? Découvrez notre guide complet et préparez votre chantier en toute sérénité. 

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Combien coûterait mes travaux de toiture?Les tarifs peuvent varier selon votre projet et votre ville.
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Pourquoi et quand refaire son toit ?

La toiture de votre habitation joue un rôle fondamental dans sa protection contre les intempéries comme la pluie, la neige et le vent. Exposée en permanence, elle subit des dégâts quotidiens qui peuvent entraîner la porosité des matériaux de couverture et leur déformation. À la longue, ces malformations entraînent des problèmes d'infiltrations des eaux de pluie et d'humidité dans votre intérieur. 

Lorsque vous vérifiez votre toiture et que vous constatez que vos tuiles sont cassées ou fissurées, il est urgent d'intervenir. 

Travaux d'entretien et de réparation

Des travaux de rénovation partielle peuvent être envisagés quand les dégâts sont limités. Vous commencerez par nettoyer et démousser votre toit en passant un jet d'eau dessus pour enlever les mousses et lichens qui rendent les tuiles poreuses. En effet, les eaux pluviales sont retenues par les végétaux et abîment les tuiles. Vous pouvez en profiter pour désencombrer les gouttières. Vous pouvez ensuite appliquer un traitement destiné à éliminer les racines accrochées aux tuiles. Enfin, vous appliquerez un liquide hydrofuge, pour préserver vos tuiles de l'humidité.

Procéder à la rénovation de son toit

Quand les dégâts occasionnés par les intempéries sont trop sévères, et que les tuiles sont cassées ou arrachées, il est nécessaire de procéder à une réfection de toiture. Elle peut être partielle ou totale. 

Elle est obligatoire quand des problèmes d'étanchéité surviennent et que l'eau de pluie goutte directement sur la charpente. 

Mais vous pouvez aussi procéder à la réfection de votre toiture dans d'autres circonstances. Si vous voulez, par exemple, agrandir votre maison ou aménager vos combles, la réfection sera indispensable.  Aussi, celle-ci peut intervenir dans le cadre de travaux d'isolation, visant des économies d'énergie.

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Quelle est la durée de vie de ma toiture ? 

Les professionnels du secteur s'accordent à dire qu'il est souhaitable de vérifier son toit régulièrement, une fois par an dès que la toiture atteint les 5 ans, et après chaque épisode d'intempéries un peu plus fortes que d'habitude.

Vous devrez la faire contrôler par un couvreur au moins : 

  • Tous les ans si elle a plus de 40 ans ; 
  • Tous les 2 ans si elle a plus de 20 ans ; 
  • Et tous les 10 ans si elle a 10 ans ou moins. 

En cas d'incident majeur, le couvreur est à même de le repérer plus facilement et rapidement que vous. C'est pourquoi une visite régulière par un professionnel est importante.  

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Les opérations courantes de rénovation de votre toiture

Il existe plusieurs raisons pour lesquelles vous pourriez vouloir entreprendre des travaux de réfection de toiture. En voici quelques exemples. 

La pose d'une nouvelle couverture 

Poser une toiture avec de nouveaux matériaux de couverture peut s'avérer nécessaire quand votre toit est bien trop âgé. Si le vôtre a été mis en place il y a plus de 20 ans, il y a de fortes chances qu'il ait déjà été réparé à plusieurs reprises. De nombreuses fuites et fissures au niveau des tuiles indiquent qu'il est temps de le changer complètement. 

Mais vous pouvez aussi avoir besoin de changer la couverture de votre logement si vous en avez modifié le style, notamment sur les façades.

 Les travaux de toiture harmoniseront l'ensemble et vous permettront également de remettre aux normes actuelles vos installations. 

Pour une isolation plus efficace

Si votre logement est mal isolé au niveau du toit, votre facture énergétique risque d'augmenter jusqu'à 30 % de plus.  En effet, c'est par le toit que la chaleur s'échappe le plus. En réalisant des travaux d'isolation, vous faites des économies d'énergie substantielles. Mais ce n'est pas le seul avantage. 

Une toiture bien isolée permet aux résidents de l'immeuble de bénéficier d'un confort accru en hiver, mais aussi en été. On le comprend pendant la saison hivernale, mais pourquoi en été ? Tout simplement parce que le système d'isolation des combles, quand il est performant, empêche aussi une partie des rayons du soleil et empêche la maison de trop chauffer. 

La grande majorité des toitures qui existent aujourd'hui en France ont été mises en place sans écran de sous toiture. Ce système d'isolation est accroché entre les chevrons et les liteaux de la charpente qui porte la couverture. 

La première fonction de cet écran est de permettre une étanchéité des combles si la couverture n'est plus en mesure de le faire parce que les tuiles sont cassées ou déplacées. L'étanchéité est garantie tout d'abord à l'eau, mais aussi à l'air en cas de vents forts. 

Augmenter la surface habitable avec une nouvelle charpente 

Votre famille s'agrandit et vous trouvez dommage de ne pas profiter de vos combles pour augmenter sa surface habitable ? Dans ce cas-là, vous aurez sûrement besoin de créer de nouvelles ouvertures dans votre charpente pour laisser entrer la lumière naturelle dans ce nouvel espace. Mais changer sa charpente peut aussi être une façon d'augmenter la valeur marchande de votre bien immobilier si vous désirez le vendre. 

 Quelle que soit votre situation, la modification de la charpente et, par conséquent, de la toiture doit être approuvée par un document officiel de la mairie de votre lieu de résidence. 

Quel budget dois-je prévoir pour refaire une toiture ? 

Les tarifs présentés par l'artisan auquel vous demandez un devis seront établis en fonction de plusieurs critères. La surface de votre toit, le type d'intervention que vous voulez le voir faire et les ou le matériau que vous aurez choisis seront étudiés et évalués. 

Tarifs moyens selon type d’intervention au m2
Fourchette de prix Prix moyen 
Entretien toiture 10 à 25 € 19 €
Étanchéité toiture15 à 40 € 29 €
Rénovation toiture100 à 200 € 150 €
Installation toiture neuve300 à 450 € 380 €


Vous pouvez diminuer la facture en vous adressant à un professionnel certifié RGE, le taux de TVA que vous paierez en passant par lui sera diminué par rapport à des travaux effectués par d'autres artisans. Vous aurez aussi droit à un crédit d'impôt non négligeable en entreprenant des travaux d'amélioration de votre habitat. 

Infos pratiques concernant la rénovation d'une toiture 

Comment choisir mes tuiles ? 

Les tuiles qui existent aujourd'hui sur le marché de la couverture sont fabriquées en divers matériaux. La terre cuite, l'ardoise, le métal ou même le béton, le choix est large. Vous pourrez les choisir par rapport à vos goûts et votre disponibilité pour l'entretien, mais aussi en respectant les préconisations des normes existantes dans votre zone de résidence. 

Est-il obligatoire de faire appel à un architecte ? 

La nature des travaux que vous entreprenez va déterminer si vous avez besoin des conseils et de l'aide d'un architecte ou pas. Si vous effectuez un simple nettoyage de vos tuiles avec un jet d'eau et un pulvérisateur, pas besoin de le déclarer. 

Mais si votre chantier implique une modification, aussi minime soit-elle de l'aspect de votre toiture, vous devrez faire une déclaration préalable de travaux à votre mairie. 

C'est le cas pour un changement de couleur, par exemple. Si les travaux apportent des changements plus importants, comme une modification de la taille ou de la forme de la toiture, il faudra remplir une demande de permis de construire. Pour les propriétaires qui ne sont pas à l'aise avec les formulaires administratifs, ou qui n'ont pas le temps de s'en occuper, l'aide d'un architecte peut être la bienvenue.  

Quelle réglementation dois-je suivre ? 

Comme nous l'avons vu, il existe des impératifs administratifs lorsqu'on entreprend des modifications de sa toiture. Mais une réglementation technique doit également être suivie en cas de réparation ou de changement de toiture. 

Les normes que vous devez respecter sont consignées dans des DTU (Document Technique Unifié) qui décrivent les spécifications techniques de chaque type de toiture. Il existe des DTU pour tous les corps de métier du bâtiment.   

De quelles aides puis-je bénéficier pour refaire ma toiture ? 

Selon vos revenus, vous pouvez avoir droit à des aides de différents organismes. L'ANAH permet d'obtenir les diverses subventions "Habiter mieux" et "Habiter Sain". L'État aussi peut vous aider en vous accordant un prêt à taux zéro ou un crédit d'impôt forfaitaire, Ma Prime Rénov'. 

Pour aller encore plus loin dans votre démarche de réduction énergétique, pensez aussi à revoir votre système de chauffage. L’installation d’un nouvel appareil, comme la pompe à chaleur, bénéficie des mêmes aides.

La garantie décennale, qu'est-ce que c'est ? 

En cas de sinistre sur la toiture d'une habitation, la responsabilité de l'artisan responsable du chantier des travaux de réfection ou travaux de toiture peut être engagée. La garantie décennale est une assurance qui couvre les dégâts qui apparaissent après la réception des travaux. L'assurance rembourse les dommages qui affectent la solidité de l'ouvrage. 

Pour approfondir

Protéger et embellir un débord avec l'habillage sous toiture

En habillant le dessous de toit de votre maison, vous vous offrez une solution simple à installer qui luttera efficacement contre les intempéries et vous apportera une meilleure isolation, tout en apportant une finition harmonieuse à votre maison en adéquation avec votre architecture.

Les différentes fonctions de l'avancée de toit

Selon vos besoins, l'avancée de toit peut avoir bien des fonctions : du simple apport d'ombre le long de vos façades, à un abri pour votre porte d'entrée jusqu'à la création d'un espace extérieur complet pour y créer une terrasse ou un abri pour voiture.

Comment calculer la surface de son toit ?

Lorsqu'on entreprend des travaux de rénovation de toiture, il est important de bien calculer la surface de son toit. Vous pourrez ainsi estimer avec précision la quantité de matériel nécessaire et vous pourrez établir un devis précis. Chaque type de toiture ayant sa méthode de calcul, prenez le temps de bien les assimiler. 

Gagnez en superficie en surélevant votre toit

Pour agrandir sa maison, il est possible soit de rehausser sa toiture, soit de surélever sa maison. Si la première consiste juste à créer de l'espace dans les combles, la deuxième vous permettra de créer un tout nouvel étage habitable à votre maison.

Formes de toit : quel type de toiture choisir ?

Arrondie, plate ou en pente, le choix de sa toiture ne s'improvise pas. Il devra faire l'objet d'une étude au préalable de la réglementation technique, des normes régionales, de votre habitat actuel et dans l'idéal des conseils d'un professionnel. Consultez les caractéristiques et contraintes de chacun des types de toitures possibles.

Les toitures en fibrociment, un risque modéré

Un toit en fibrociment ancien peut présenter des risques de contamination par de la poussière d'amiante, mais ce n'est pas systématique. Avant de vous résoudre à changer la toiture de votre habitation, pensez à vérifier s'il existe des cassures ou des déformations. Vous pouvez aussi faire faire un diagnostic par une entreprise spécialisée, qui vous dira s'il est nécessaire de changer votre toit. 

Les normes et obligations à respecter pour vos travaux de toiture

Tous les travaux d'installation ou de rénovation de toitures sont soumis à des règles et des normes applicables sur tout le territoire français. Appelées DTU toiture, ces règles vous permettront de réaliser une installation dans les règles de l'art et vous permettront d'être couverts en cas de sinistre. Prenez-en connaissance avant de lancer votre projet.

Tout savoir sur l'installation d'une ouverture de toit

Installer une nouvelle fenêtre de toit vous permet d’améliorer le confort de cette pièce à vivre que vous avez laissé de côté dans vos combles, ou apporter de la lumière à votre intérieur. Que faut-il savoir pour bien choisir son ouverture de toit ? Suivez le guide.

Se fournir en énergie avec l'éolienne de toit

En pleine transition écologique, vous pensez profiter des énergies vertes pour produire de l’électricité et réduire votre impact sur l’environnement ? Installer une éolienne de toit est-il possible à votre domicile ? A quel coût ? Tout savoir dans cet article.

La souche de cheminée : nos conseils pour bien choisir

En construction ou rénovation, vous avez décidé d’installer une souche de cheminée sur votre toit ? Connaissez-vous la réglementation à ce sujet ? Savez-vous que vous pouvez choisir entre une sortie de cheminée préfabriquée en kit ou maçonnée ? Critères de sélection, normes, prix, installation… Nous vous expliquons tout.

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