Les solutions d'étanchéité pour votre toiture terrasse

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Le toit plat bénéficie d'un regain d’intérêt grâce au boom des maisons cubiques. Son étanchéité doit cependant faire l'objet d'un soin particulier pour éviter les infiltrations d'eau.  Découvrez ici les différents matériaux utilisés pour obtenir une toiture étanche, leurs spécificités et leur technique de pose. 

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L'importance de l'étanchéité d'un toit terrasse

Un toit plat ne possède qu'un seul plan. Il repose sur une structure porteuse de type dalle béton pleine, bac acier ou panneaux bois. Deux profils coexistent;  

  1. La toiture terrasse, ouverte au passage
  2. Le toit inaccessible qui fait plutôt fonction de support de sortie pour les ventilations. 

Dans les deux cas, assurer l'étanchéité d'un toit plat est obligatoire, pour éviter non seulement  les déperditions de chaleur, mais surtout les infiltrations d'eau de pluie.  

Celles-ci peuvent aller jusqu'à compromettre la structure (si elle est en bois). De surcroît, un surplus d'humidité entraîne des dégradations sur le revêtement de plafond des pièces du dessous et pollue durablement l'air intérieur à cause des champignons.

En construction, l'étanchéité d'un toit constitue la première couche de protection avant l'ajout d'un isolant et d'un revêtement de sol (dalles, bois, voire des plantes dans le cas d'une toiture végétalisée). 

En rénovation, les failles et fissures peuvent provoquer des ruptures d'étanchéité qu'il faut colmater au plus vite.  De plus, l'évacuation des eaux peut être entravée par un revêtement dégradé. 

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 Comment étanchéifier un toit plat ? 

Sur une surface plane, il va falloir procéder à une étanchéification par l'extérieur, grâce à des matériaux isolants. 

Trois types d'isolants sont conseillés pour votre toit plat :

  • La chape bitumée
  • La membrane synthétique EPDM 
  • La résine via un SEL (système d'étanchéité liquide).

Chacune possède des avantages et des inconvénients propres. 

Techniques de pose d'un revêtement étanche

  1. La mise en oeuvre débute après avoir brossé et nettoyé votre toit plat.
  2. Procédez à  la pose d'un primaire d'accrochage sur lequel adhérera la membrane. Suivez les instructions concernant le temps de séchage. 
  3. Déroulez ensuite votre membrane d'étanchéité sur votre toiture terrasse, soit lé par lé, soit entièrement pour l'EPDM. Attention, il est recommandé de procéder à la pose d'une deuxième couche pour la membrane bitumée. 
  4. La fixation se fait ensuite via une colle à froid, ou via une soudure au chalumeau pour les chapes bitumineuses.

Si vous optez pour une résine, vous l'appliquerez avec l'armature juste après le primaire d'accrochage.

Soyez vigilants pour ces travaux en hauteur. Si besoin, rapprochez-vous d'un professionnel qui assurera une étanchéité parfaite avant la pose de l'isolation. 

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Précautions d'installation

Le principal point d'achoppement réside dans l'évacuation des eaux de pluie. 

Le système d'étanchéité de vos toits doit donc intégrer une pente légère (de 2 à 5°). 

Si besoin et avant le chantier d'étanchéification, une chape de ragréage aplanira votre surface de toit et assurera le bon degré de pente. 

Il faudra ensuite, comme pour une bonne isolation, traquer les ruptures d'étanchéité responsables des infiltrations. Pour cela, prévoyez un retour d'étanchéité d'une vingtaine de centimètres le long des rebords de votre toiture plate. Ils seront fixés grâce à des solins. Les angles doivent également être consolidés avec des formes en métal. 

Dans le même esprit, recensez toutes les sorties de ventilation, les cheminées, d'éventuels puits de lumière et les évacuations afin de prévoir les trous afférents, et les protéger en conséquence

Enfin, une étanchéité de toit s'altère au fil du temps. Vérifiez régulièrement votre toiture plate, particulièrement autour des relevés et au niveau des points de jonction entre lés. Procéder à des réparations mineures permet de prolonger sa durée de vie et évite de remplacer entièrement son étanchéité. 

Par précaution, sachez que l'étanchéité des toitures terrasses est encadrée par les DTU (Document Techniques Uniques) 43.1 à  43.5 et par la norme NF P 84-204-1-2.

Zoom sur les différents matériaux d'étanchéité

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La chape bitumée sur béton

Le bitume est ici amélioré avec des élastomères pour gagner en performance. Il  se présente en rouleaux ou en feuilles. En fonction des modèles, ces membranes d'étanchéité seront autoadhésives  ou fixées avec une colle spécifique. Le raccord des plaques devra se faire par soudure.

Bon marché et résistante, la membrane bitumineuse est idéale pour les toits plats non accessibles. Vous disposerez dans ce cas des gravillons au-dessus de la couche d'étanchéité. 

Attention, il est recommandé de doubler la couche de membrane bitumineuse,  une pose monocouche n'étant conseillée qu'en rénovation. 

EPDM (éthylène-propylène-diène monomère)

Ce matériau synthétique présente beaucoup d'avantages : 

  • Il s'adapte à tous les types de toiture terrasse, même en L ou en U, car il est découpé sur mesure en atelier
  • Il offre une résistance exceptionnelle aux intempéries, aux UV et aux variations de température
  • Il ne se déchire pas et ne rétrécit pas
  • Sa durée de vie est estimée à plus de 50 ans

Rajoutons que les travaux sont également moins lourds : sa pose en une seule fois sur l'espace-terrasse lui évite des raccords d'étanchéité ainsi qu'une pose en double couche. La membrane EPDM peut être recouverte de plots accueillant un dallage. 

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La résine

Ce matériau d'étanchéité liquide (SEL) se présente comme un enduit. Sa mise en oeuvre requiert la pose d'un primaire d'adhérence, d'une armature puis une application au rouleau ou à la brosse. 

La résine a l'avantage de proposer une étanchéité de toit compléte et sans raccord, idéale pour les terrasses et autres rooftops. Si vous envisagez de carreler ensuite, préférez au sel un SPEC (système de protection à l'eau sous carrelage). 

Combien coûte l'étanchéité d'un toit plat ?

Coût au m² (hors pose)
MatièrePrix moyen observé
Bitume7 à 17 € par couche, soit 14 à 35 € pour deux couches
EPDM20 €
Résine25 €


La solution bitumée semble actuellement la plus avantageuse, tandis qu'EPDM et étanchéité liquide sel franchissent la barre des 20 €.  

La pose en revanche risque de faire la différence, car elle requiert l'intervention de professionnels qualifiés. Il faut donc ajouter de 30 à 45€ du m² pour la main d'oeuvre.  N'hésitez pas à confronter les devis pour vous faire une idée précise de leurs prestations. 

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