Agrandir sa maison avec la surélévation de toit

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Il existe différentes méthodes pour agrandir la surface habitable de sa maison. Parmi celles-ci, on retrouve la surélévation de toit qui consiste à enlever la toiture de la maison pour élever les murs porteurs avant de refaire un toit par-dessus. Découvrez les spécificités et contraintes techniques de cette méthode.

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Présentation des techniques pour agrandir sa maison

Lors de travaux d'extension de maison, il faut bien faire la nuance entre le rehaussement de toiture et la surélévation de toiture. Même si ces deux méthodes consistent à augmenter la surface habitable de votre maison sans rogner votre terrain, dans la pratique elles restent différentes.

Le rehaussement de toiture consiste principalement à donner de la hauteur sous les combles en rajoutant par exemple quelques parpaings entre les murs existants et votre charpente. En moyenne lors d'un rehaussement, on viendra ajouter entre 80 cm et 1 m de hauteur sous plafond. C'est une technique idéale pour l'aménagement des combles.

La surélévation de maison est plus complexe. Pour cette technique, pas d'aménagement de combles, on viendra directement créer un nouvel étage à votre habitation en rajoutant des murs à hauteur classique. 

La surélévation peut être réalisée sur des murs porteurs maçonnés, mais aussi sur une ossature bois, et elle peut être partielle ou totale en fonction de vos besoins.

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Surélévation de toiture totale ou partielle, que choisir ?

En fonction de vos besoins en agrandissement, mais aussi en fonction de votre budget, il vous sera possible de réaliser une surélévation partielle ou totale de votre maison. Même si les travaux à réaliser dans les deux cas sont semblables, ils ne s'appliqueront pas sur les mêmes parties de votre maison.

  • Pour une surélévation partielle, on viendra créer un nouvel étage uniquement sur une partie de votre habitation. Généralement, l'agrandissement est réalisé au-dessus d'un garage ou au-dessus d'une extension de maison déjà existante sur votre terrain.
  • La surélévation de maison totale elle, viendra créer un nouvel étage sur toute la surface de votre maison, l'espace créé sera alors bien plus important, mais nécessitera plus de temps à réaliser.

Avant de vous lancer dans votre projet, nous vous conseillons de faire étudier la complexité des travaux à réaliser par un bureau d'études ou un architecte.

Les étapes du chantier d'extension de maison 

La surélévation de toiture se réalise généralement en 5 étapes distinctes :

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1- Faire étudier son projet par des ingénieurs spécialisés ou un bureau d'études 

 Un rapport complet vous sera alors donné précisant par exemple s'il est possible d'utiliser des murs en béton ou une ossature bois en fonction du poids supportable par votre maison.

2 - Obtenir une autorisation

Une surélévation entraînant une augmentation de la surface habitable, il est obligatoire d'obtenir une autorisation de construire auprès de la mairie. Si la surface obtenue est inférieure à 40m², une simple déclaration est nécessaire. De 40 à 150m², un permis de construire sera obligatoire, et pour une surface de 150m² ou plus, vous aurez l'obligation d'avoir un permis de construire et de faire appel à un architecte.

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3 - Enlever la toiture 

C'est ici que le chantier commence. Cette étape prend généralement 3 à 5 jours en fonction de la taille de votre toiture. Cela correspond au temps nécessaire pour enlever la couverture et la charpente.

4 - Rehausser les murs 

On vient logiquement ensuite élever les murs soit en installant une ossature bois, soit en posant des briques ou du béton. L'isolation des nouveaux murs est ensuite effectuée.

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5 - Remonter la toiture

Toute dernière étape, on vient reposer votre toiture sur la structure créée et on vient créer une isolation soit par l'intérieur avec des plaques d'isolant, soit par l'extérieur en posant de l'isolant entre la toiture et la couverture.

Les contraintes techniques et la réglementation à suivre

Rehausser sa toiture comprend quelques contraintes techniques non négligeables. Une contrainte de poids dans un premier temps, car les fondations et les planchers de votre maison devront supporter le poids de la nouvelle structure créée. Contraire d'accès ensuite, puisqu'en créant un nouvel étage, vous devrez créer un moyen d'y accéder en installant un escalier.

Au niveau de la réglementation à suivre, comme précisé précédemment il vous faudra réaliser une déclaration de travaux en mairie, mais il vous faudra aussi consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU). Celui-ci détermine les règles d'urbanisme de votre région, vous y retrouverez par exemple des indications sur les matériaux à utiliser, le coefficient d'emprise au sol, la hauteur maximale d'un bâtiment, et bien d'autres.

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Quel budget prévoir pour une surélévation de toit ?

Que votre surélévation de maison soit partielle ou totale, il faut savoir qu'augmenter la hauteur sous plafond n'est pas accessible à tous les portefeuilles. En effet, tout ce processus nécessite énormément de temps (comptez plusieurs mois pour une surélévation totale) ainsi que des compétences techniques particulières.

Le budget à prévoir dépendra de plusieurs critères : la surface totale, votre type de toiture, le type de surélévation (totale ou partielle), les spécificités du Plan Local d'Urbanisme, etc. Mais en moyenne, il faudra compter entre 1700 et 2500€ par mètre carré ajouté à votre maison

Ainsi, pour une surélévation de 40m² par exemple, nécessitant uniquement une déclaration en mairie sans faire appel à un architecte, les travaux pourraient s'élever entre 68 000€ et 100 000€.

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