{"id":460,"date":"2026-07-22T08:05:38","date_gmt":"2026-07-22T06:05:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toiture.net\/blog\/?p=460"},"modified":"2026-07-22T08:05:46","modified_gmt":"2026-07-22T06:05:46","slug":"hauteur-surelever-toiture","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toiture.net\/blog\/hauteur-surelever-toiture\/","title":{"rendered":"Sur\u00e9lever sa toiture : les trois hauteurs qui d\u00e9cident du projet"},"content":{"rendered":"

Une sur\u00e9l\u00e9vation se heurte \u00e0 trois plafonds successifs, et aucun n'est celui de votre charpente. Le premier est fix\u00e9 par le PLU, le deuxi\u00e8me par les r\u00e8gles de d\u00e9cence, le troisi\u00e8me par la RE2020. Un projet peut passer les deux premiers et buter sur le troisi\u00e8me.<\/span><\/p>\n

La hauteur maximale du PLU, qui se lit avant tout dessin<\/span><\/h2>\n

Le plan local d'urbanisme de votre commune renseigne quatre param\u00e8tres qui conditionnent toute sur\u00e9l\u00e9vation : l'implantation de la construction sur le terrain, la hauteur de la construction, la surface constructible sur la parcelle et l'aspect ext\u00e9rieur du b\u00e2timent.<\/span><\/p>\n

C'est la deuxi\u00e8me ligne qui d\u00e9cide ici. Aucune sur\u00e9l\u00e9vation ne peut d\u00e9passer la hauteur maximale autoris\u00e9e dans la zone, et cette valeur change d'une commune \u00e0 l'autre, parfois d'un secteur \u00e0 l'autre au sein d'une m\u00eame commune. Le PLU pr\u00e9cise aussi votre zonage, U pour l'urbain constructible, AU pour l'urbanisable, A pour l'agricole, N pour le naturel, et si vous vous trouvez dans un secteur prot\u00e9g\u00e9 o\u00f9 les r\u00e8gles se durcissent.<\/span><\/p>\n

Cette lecture se fait en mairie ou en ligne, avant l'esquisse. C'est le premier r\u00e9flexe d'un professionnel qui travaille sur un p\u00e9rim\u00e8tre restreint : <\/span>Coval Construction<\/span><\/a> intervient sur la Loire-Atlantique, le nord Vend\u00e9e et le sud Ille-et-Vilaine, o\u00f9 la hauteur au fa\u00eetage admise varie sensiblement entre le littoral et l'int\u00e9rieur.<\/span><\/p>\n

Les 2,20 m qui rendent le nouvel \u00e9tage habitable<\/span><\/h2>\n

Gagner du volume ne suffit pas, encore faut-il que ce volume compte comme logement. Pour \u00eatre habit\u00e9 ou lou\u00e9, un espace doit r\u00e9pondre aux crit\u00e8res de d\u00e9cence, dont un seuil dimensionnel tr\u00e8s concret.<\/span><\/p>\n

La pi\u00e8ce principale doit avoir soit une surface habitable d'au moins <\/span>9 m\u00b2 et une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 m<\/b>, soit un volume habitable d'au moins 20 m\u00b3.<\/span><\/p>\n

D'autres conditions s'ajoutent, souvent oubli\u00e9es dans les projets de sur\u00e9l\u00e9vation :<\/span><\/p>\n